LTV (Kredi/Değer Oranı — Loan to Value)

LTV, kredi tutarının, teminat gösterilen varlığın (ev ya da araç) ekspertiz değerine oranıdır. Bu oranın bir üst sınırı vardır — banka, bu sınırı aşan bir kredi tutarı açamaz; aradaki fark, senin peşinat olarak karşılaman gereken kısımdır.

Nasıl hesaplanır?

Formül basittir: Kredi Tutarı ÷ Ekspertiz Değeri × 100. Örneğin ekspertiz değeri 3.000.000 TL olan bir ev için LTV sınırı %75 ise, en fazla 2.250.000 TL kredi kullanabilirsin — kalan 750.000 TL'yi peşinat olarak kendi imkanlarınla karşılaman gerekir.

Tek bir sayı değil

LTV oranı, sabit ve tek bir yüzde olarak ezberlenebilecek bir rakam değildir — düzenleyici kurum bu oranı, konutun fiyat dilimine ve binanın enerji verimlilik sınıfına göre kademelendirir, ve bu kademeler zaman zaman güncellenir. Bu yüzden başvuru öncesi güncel oranı bankandan ya da resmi kaynaktan teyit etmek gerekir — burada verilen %75 sadece açıklayıcı bir örnektir, güncel bir oran değildir.

Taşıt kredisinde de var

Aynı mantık taşıt kredileri için de geçerlidir, farklı bir üst sınırla. Her iki durumda da LTV, bankanın riskini sınırlayan ve senin ne kadar peşinat hazırlaman gerektiğini belirleyen temel bir eşiktir — ipotek/rehin mekanizmasıyla birlikte çalışır.