Finansal Sözlük
Değer Artış Kazancı
Bir gayrimenkul, hisse senedi ya da başka bir varlığın elden çıkarılmasından, alış ve satış fiyatı arasındaki farktan doğan kazançtır.
Değer Artış Kazancı = Satış Fiyatı − (Alış Fiyatı × Endeksleme Katsayısı)
Bir varlığı aldığın fiyattan daha yüksek bir fiyata sattığında oluşan fark, "değer artış kazancı" olarak adlandırılır ve belirli koşullarda gelir vergisine tabi olabilir. Gayrimenkul, hisse senedi, döviz gibi farklı varlık türleri için farklı istisna ve hesaplama kuralları geçerlidir.
Enflasyon düzeltmesi neden önemli
Uzun süre elde tutulan bir varlığın alış fiyatı, aradan geçen yıllarda enflasyon nedeniyle "düşük" görünür — bu da nominal kazancı olduğundan yüksek gösterebilir. Bu çarpıklığı düzeltmek için alış maliyeti, Yİ-ÜFE endekslemesi ile güncellenir; vergi, enflasyondan arındırılmış gerçek kazanç üzerinden hesaplanır.
Birden fazla alım varsa
Aynı varlıktan farklı zamanlarda, farklı fiyatlardan alım yapıldıysa, hangi lotun satıldığını belirlemek için genelde FIFO kuralı uygulanır — önce alınanın önce satıldığı varsayılır.
Bu hesaplamayı somut bir örnekle görmek istersen, Vergi ve Yatırım yazımıza bakabilirsin.