Temel Hesaplayıcılar
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Hesaplayıcı
Nominal kâr, gerçek (Yİ-ÜFE ile enflasyondan arındırılmış) kazançtan genelde çok daha büyük görünür. Bu mantığı Vergi ve Yatırım yazısında anlatmıştık.
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Hesaplayıcı
Vergiye tabi kazanç
1.650.000 ₺
Bu tutar, gerçek Yİ-ÜFE endeks verileriyle hesaplanan resmi tutardan farklı olabilir — burada girdiğin toplam endeksleme oranı yaklaşık bir tahmindir. Kesin hesap için GİB'in resmi endeks verilerine bakman gerekir.
Bu sonuç ne anlama geliyor? Girdiğin alış/satış fiyatı, elde tutma süresi ve endeksleme oranına göre, vergiye tabi kazancın yaklaşık tutarı.
Ne anlama gelmiyor? GİB'in resmi Yİ-ÜFE verileriyle hesaplanan kesin tutar değil — hangi endeksleme oranını girersen sonuç ona göre değişir.
Bu araç eğitim amaçlıdır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Sonuçlar geçmiş varsayımlara dayanan örneklerdir, gerçek getiriyi garanti etmez.
Nominal Kârın Vergiye Tabi Kazançtan Büyük Olması
Satış fiyatı ile alış fiyatı arasındaki fark (nominal kâr), tek başına vergi hesaplamasının temeli değildir — alış maliyeti önce Yİ-ÜFE endekslemesiyle güncel değerine taşınır, gerçek (reel) kazanç bu güncellenmiş maliyet üzerinden bulunur.
Elde Tutma Süresinden Vergiye Tabi Kazanca
Hesaplayıcı önce elde tutma süresinin 5 yılı geçip geçmediğine bakar — geçtiyse değer artış kazancı tamamen istisnadır. Geçmediyse, endekslenmiş maliyetle reel kazanç bulunur ve bu tutardan yıllık istisna tutarı düşülerek vergiye tabi kazanç ortaya çıkar.
5 Yıllık Eşiğin Kararı Nasıl Etkilediği
Aynı satış senaryosunu 4 yıl 11 ay ile 5 yıl 1 ay elde tutma süreleriyle karşılaştırmak, bu eşiğin ne kadar büyük bir fark yarattığını somut olarak gösterir — birkaç haftalık bir bekleme, bazı senaryolarda vergiyi tamamen ortadan kaldırabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
5 yıldan uzun süre elde tutarsam hiç vergi ödemez miyim?
Güncel mevzuata göre 5 yıl ve üzerinde elde tutulan gayrimenkul satışları, değer artış kazancı vergisinden istisnadır. Bu araç bu kuralı otomatik uygular ve 5 yıl ve üzeri süreler için vergiyi sıfır gösterir.
Endeksleme oranını nereden buluyorum?
Yİ-ÜFE endekslemesi, alış ve satış tarihleri arasındaki resmi Yİ-ÜFE artışına dayanır — bu oranı Türkiye İstatistik Kurumu'nun yayınladığı güncel endeks verilerinden hesaplayabilir ya da bir mali müşavire danışabilirsin.