Temel Hesaplayıcılar
Kaldıraç Makası Hesaplayıcı
Kredi maliyeti ile varlık getirisi arasındaki bu çizgiyi İyi Borç, Kötü Borç yazısında anlatmıştık.
Kaldıraç Makası Hesaplayıcı
Makas (+4 puan)
112.000 ₺
Bu, girdiğin varsayımlara göre bir yıllık teorik fark — gerçek sonuç, varlığın değerinin tahmin ettiğin oranda artıp artmayacağına bağlı. Makas ne kadar dar ise, tahminin yanlış çıkması durumunda kaybın da o kadar büyük olur.
Bu sonuç ne anlama geliyor? Girdiğin kredi maliyeti ile varlığın beklenen değer artışı arasında, bir yıllık teorik makas.
Ne anlama gelmiyor? Varlığın gerçekten bu oranda değer kazanacağının garantisi değil — hangi oranı girersen makas ona göre değişir, gerçek sonuç piyasaya bağlıdır.
Bu araç eğitim amaçlıdır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Sonuçlar geçmiş varsayımlara dayanan örneklerdir, gerçek getiriyi garanti etmez.
Borcun Maliyeti, Varlığın Getirisiyle Aynı Terazide
Kaldıraç, kendi sermayenden daha büyük bir varlığa sahip olmak için borç kullanmaktır. Bu aracın karşılaştırdığı iki rakam — kredinin yıllık maliyeti ve varlığın beklenen yıllık değer artışı — kaldıracın seni zenginleştirip zenginleştirmeyeceğini belirleyen tek çizgidir.
Tahminin Yanlış Çıkma Payı
Makas rakamı, bu iki oranın arasındaki farkı gösterir. Ama unutulmaması gereken şey, kredi maliyetinin sözleşmeyle sabitlenmiş, varlığın değer artışının ise sadece bir tahmin olduğu. Makas ne kadar dar ise, gerçekleşen değer artışı tahmininin altında kaldığında sonucun tersine dönmesi o kadar kolaydır.
Enflasyon da Bu Hesaba Dahil
Bir borcun enflasyon karşısında nasıl "eridiğini" ayrı bir açıdan görmek istersen Borcun Reel Maliyeti Hesaplayıcı'yı, konuyu daha derinlemesine Enflasyonist Ortamda Borçlanma Sanatı yazısında okuyabilirsin. Getiriyi reel getiri olarak okumak, yani enflasyonun payını düşmek makasın gerçek yönünü gösterir. Varlığın kendi geliri taksiti karşılıyorsa buna nakit akışı pozitifliği, borçlunun ödeme kapasitesini ölçen orana ise borç servis oranı denir.
Sıkça Sorulan Sorular
Makas pozitif çıkarsa bu kredi çekmemin garanti bir kazanç olacağı anlamına mı gelir?
Hayır. Bu araç, girdiğin varsayımlara göre tek bir yıllık teorik farkı gösterir. Varlığın gerçek değer artışı, girdiğin oranın altında kalabilir ya da varlık değer kaybedebilir — bu durumda kredi maliyeti sabit kalırken beklenen kazanç hiç gerçekleşmeyebilir.
Yıllık kredi faiz maliyeti neden aylık faizden farklı gösteriliyor?
Bankalar genelde aylık faiz oranı ilan eder, ama bir yıl boyunca bu faizin bileşik etkisi aylık orandan daha yüksek bir yıllık maliyete dönüşür. Bu araca yıllık toplam maliyeti girmen, karşılaştırmayı varlığın yıllık değer artışıyla aynı zaman biriminde tutar.
Makas dar çıktığında ne anlama gelir?
Dar bir makas, kredi maliyeti ile beklenen değer artışının birbirine yakın olduğu, yani tahminin küçük bir sapmasının bile sonucu tersine çevirebileceği bir durumu gösterir. Geniş bir makas ise tahmin hatasına karşı daha fazla pay bırakır.