Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi

Case-Shiller konut fiyat endeksleri, ABD'de konut fiyatlarının zaman içindeki değişimini izleyen endeks ailesidir. Adını Karl Case ile Robert Shiller'den alır; ikilinin 1987 tarihli çalışması, dört büyük şehirde yaklaşık bir milyon konut satışına dayanan "ağırlıklı tekrarlı satış" yöntemini tanıttı.

Nasıl çalışır?

St. Louis Fed'in 2011 tarihli anlatımına göre tekrarlı satış endeksleri, aynı konutun iki satışı arasındaki fiyat değişimini izler; ilk satış fiyatı konutun büyüklük ve konum gibi özelliklerinin yerini tuttuğu için konutlar arasındaki farklar bir ölçüde dengelenir. Aynı anlatıya göre Case-Shiller, kısa aralıklı satış çiftlerine daha çok ağırlık verir ve değer ağırlıklıdır: pahalı konutlar endeksi daha çok etkiler. Yöntem sonradan değişmiş olabilir; güncel yöntem ayrıca doğrulanmalıdır.

Varsayımsal örnek

Bir konutun ilk satışta 100, beş yıl sonraki ikinci satışta 130 birimden satıldığını düşünelim. Bu çift, o dönem için yüzde 30'luk bir fiyat değişimi bilgisi verir; endeks, çok sayıda böyle çiftin birleştirilmesiyle oluşur. Rakamlar uydurmadır, yalnızca mantığı gösterir.

Sınırları

St. Louis Fed'in anlatımına göre yeni konutlar tekrarlı satış endekslerinin dışında kalır, büyük tadilat ya da bozulma geçiren konutlar çoğunlukla elenir ve yöntem çok sayıda tekrarlı satış gerektirdiği için büyükşehirler dışında ve düşüş dönemlerinde zorlaşır. Satış aralığı uzun olan çiftlerin değişkenliği daha yüksektir. Endeks ABD için hesaplanır; Türkiye'de farklı yöntem ve kurumlar kullanılır (bu, sitenin editoryal değerlendirmesidir). Endeks geçmiş fiyat değişimini ölçer; fiyat tahmini ya da konut alım-satım işareti değildir ve bu sayfada güncel bir endeks değeri yoktur. Konutun maliyet yönü için Ev mi Kira mı? yazısı, konut piyasasındaki bir krizin anlatımı için 2008 Mortgage Krizi yazısı bulunur. Spekülatif balon ve ipotek terimleri de ilgilidir. Tanım genel bilgilendirme amaçlıdır ve belirli bir yatırım kararına dair bir tavsiye içermez.