Erken Ödeme Cezası

Bir konut kredisini vadesinden önce kapatmak isteyen borçludan, bankanın yasal olarak talep edebileceği bir tazminat vardır — buna erken ödeme cezası denir. Bu ceza keyfi bir oran değildir, yasayla üst sınırı belirlenmiştir.

Yasal sınır kademelidir

Ceza oranı, kalan vadeye göre değişir: kalan vade 36 ayı geçmiyorsa kalan anaparanın en fazla %1'i, 36 ayı geçiyorsa en fazla %2'si kadar ceza kesilebilir. Banka bu tavanın üzerine çıkamaz, ama altında bir oran da uygulayabilir ya da hiç ceza almayabilir.

Sadece sabit faizli konut kredisinde

Bu ceza yalnızca sabit faizli konut kredilerinde uygulanabilir — değişken faizli bir konut kredisini erken kapatırken ceza kesilmez. İhtiyaç ve taşıt kredilerinde de genelde erken kapamada ceza yerine, ödenmemiş faizden dolayı bir miktar indirim (faiz iadesi) söz konusu olabilir.

Somut bir örnek

Kalan anaparası 500.000 TL, kalan vadesi 40 ay olan sabit faizli bir konut kredisini düşün. Kalan vade 36 ayı geçtiği için üst sınır %2'dir — yani banka en fazla 10.000 TL ceza talep edebilir. Elinde para varsa krediyi kapatmanın mı, yoksa o parayı değerlendirmenin mi daha mantıklı olduğunu görmek istersen Erken Kapatma Çatışması aracını kullanabilirsin.