GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı)

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), topladığı fonlarla alışveriş merkezi, ofis binası, konut projesi gibi gayrimenkullere yatırım yapan, hisseleri borsada işlem gören bir şirket türüdür.

Somut bir örnek

Bir alışveriş merkezine doğrudan yatırım yapmak için milyonlarca TL sermaye gerekirken, aynı alışveriş merkezine sahip bir GYO'nun hissesinden birkaç bin TL'lik pay alarak da o mülkün kira gelirine dolaylı olarak ortak olabilirsin — üstelik istediğin an hisseni satıp çıkabilirsin, doğrudan mülk sahibi gibi alıcı bulmayı beklemene gerek kalmaz.

Neden tercih edilir?

Doğrudan gayrimenkul satın almak büyük sermaye, yüksek likidite riski (satmak zaman alır) ve yönetim yükü gerektirir. GYO hisseleri ise, bir hisse senedi kadar kolay alınıp satılabilir ve genelde kira gelirinin büyük kısmını temettü olarak dağıtır.

Riskleri

GYO hisseleri, faiz oranı değişikliklerine ve gayrimenkul piyasasının genel döngüsüne duyarlıdır — faiz oranları yükseldiğinde, hem borçlanma maliyetleri artar hem de rakip getiri sunan tahviller görece cazipleşir, bu da GYO hisselerini baskılayabilir.